Propiedades en cartera
💼 Estas son las propiedades que tienes alquiladas o disponibles para ser alquiladas.
🏘️ Crear una propiedad en cartera
- Pulsa “Crear mi propiedad” y completa los campos del formulario.
- Te recomendamos rellenar la mayor cantidad de información posible, especialmente los campos con etiqueta “IRPF”, que luego te ayudarán a hacer la declaración de la Renta.
📊 Calculadora de métricas por propiedad
Cada propiedad cuenta con una vista de detalles donde encontrarás una calculadora específica que te permite ver todas las métricas clave (KPI) de un vistazo.
- Para usarla, abre la vista de detalles de la propiedad y desplázate hasta la sección de métricas.
- Pulsa “Abrir calculadora” e introduce los datos que quieras actualizar.
- Cuantos más datos añadas, más realistas y precisos serán los resultados.
Cada métrica se muestra en una caja individual, donde podrás ver la fórmula utilizada para entender cómo se calcula cada indicador.
🧮 Métricas que muestra la calculadora
- Rentabilidad bruta: Porcentaje del precio de compra que se recupera anualmente comparado con los ingresos por alquiler.
- Rentabilidad neta: Ganancias reales después de cubrir todos los gastos de la inversión.
- Cashflow mensual: Importe mensual real que se obtiene del alquiler después de restar todos los gastos.
- Cash on cash: Rendimiento real sobre el dinero invertido después de restar los gastos.
- ROCE: Retorno sobre el capital empleado, considerando beneficio antes de intereses e impuestos.
- Recuperación: Años necesarios para recuperar la inversión partiendo de los ingresos netos.
🔗 Vincular entidades a la propiedad
El botón flotante “+” te permite añadir fácilmente:
- Alquileres
- Financiación (Hipotecas y Préstamos)
- Seguros
- Suministros
- Mantenimientos y siniestros
⚡ Estas entidades se conectan a la propiedad y generan automáticamente transacciones en “Finanzas”, manteniendo tu contabilidad al día.
⚠️ El botón flotante “+” solo está disponible en propiedades en cartera.
🏷️ Vender una propiedad
Si quieres vender una propiedad en cartera:
- Selecciona “Vender” y se creará una copia en Propiedades en venta, sin eliminarla de “En cartera”.
- De este modo, podrás seguir gestionándola hasta que se complete la venta.